Bienvenue dans les Carnets Réno de Home Therapy ! Pour ce premier carnet, je vous emmène découvrir l’aventure d’une rénovation pas comme les autres. Avec beaucoup d’idées, un brin d’audace et de débrouillardise, Julie s’est lancée dans un projet ambitieux : transformer un duplex à son image. Entre défis techniques, astuces déco, et petites galères (parce que ça fait partie de la vie de chantier !), elle partage avec nous les coulisses de cette expérience enrichissante. Vous êtes prêts ? C’est parti pour une plongée inspirante dans son univers !

Quelle est l’histoire de ta rénovation ?

Mon projet d’achat a commencé il y a plusieurs années. Je me suis ensuite posée dans une collocation pour affiner mes choix et économiser pour un bien plus grand. J’ai lancé mes recherches juste avant le COVID, et avec les confinements, les visites ont dû attendre. Au final, ce contretemps a joué en ma faveur : quand les visites ont repris, j’ai eu la chance de tomber sur cet appartement.

Rapidement, je me suis rendue compte qu’acheter un appartement « clé en main » ne m’aurait pas convenu car j’avais des exigences très précises. Je préférais retaper un appartement pour pouvoir faire à ma sauce. Dès que j’ai vu cet appartement, j’ai su que c’était le bien qu’il me fallait ! J’ai demandé l’avis d’un entrepreneur pour m’assurer de faisabilité du projet et j’ai foncé.

Qu’est-ce qui t’a séduite dans cet appartement ? Quel a été ton déclic d’achat ?

C’est avant tout la disposition des espaces et le fait qu’il soit en duplex. Ce type d’agencement donne une vraie sensation de volume, je m’y suis projetée immédiatement.

Pourquoi avoir choisi de te lancer dans une rénovation, et surtout en auto-rénovation ?

Au fil des visites, je me suis rapidement rendue compte que j’avais toujours envie de modifier certains éléments, même si ce n’était pas forcément nécessaire. Je rêvais d’un lieu qui reflète mes goûts, avec les matériaux, les couleurs et les finitions que j’aurais choisies. Rénover était le meilleur moyen pour moi de faire les choses à mon goût.

À ce moment-là, j’ai rencontré mon compagnon, qui est entrepreneur. Son expérience a pesé dans la balance et m’a convaincue de me lancer dans l’auto-rénovation. C’était aussi une aventure personnelle : faire les choses moi-même, apprendre en cours de route… Ça rend le résultat final encore plus gratifiant !

As-tu fait appel à un entrepreneur ?

La majorité de l’appartement a été réalisée en auto rénovation avec l’aide de mon compagnon qui est lui-même entrepreneur. J’ai beaucoup appris de son expérience. Nous avons fait appel à un entrepreneur externe pour tous les travaux liés au plafonnage.

La durée des travaux : prévisions vs réalité ?

Initialement, nous avions estimé les travaux à 12 mois. Au final, malheureusement ou plutôt heureusement pour nous – nous avons pu avancer plus vite que prévu dans les travaux grâce aux COVID. En 9 mois l’affaire était bouclée !

Quel était le budget alloué au départ pour les travaux ?

Nous avions une enveloppe initiale de 60 000 €, financée par un prêt, et nous avons pu compter sur environ 16 000 € de primes bruxelloises. Cela m’a permis de grandir mon budget, notamment grâce au fait que je ne payais plus de loyer durant la durée des travaux. J’ai donc pu mettre de côté plus facilement.

Au final, le projet a coûté 85 000 €, toiture incluse (estimée à 15 000 €). La cuisine a été le poste le plus optimisé financièrement, elle a coûté environ 6-7000 €. Le budget de la salle de bain tourne autour de 8000€. Nous avons estimé avec mon compagnon qui est entrepreneur que nous avons réalisé un gain de 60 000€ – pratiquement le double ! – en réalisant les travaux nous même.

As-tu reçu des primes ou tout aide de l’état pour ta rénovation ?

Sans compter la toiture (poste qui reste rare en soit), on est sur un budget d’environ 65-70 000€ de travaux. J’ai touché 12 000€ de primes – budget lié d’une part liée à l’isolation des murs, l’électricité, le chauffage, l’ouverture de baies, ainsi que le remplacement de 2 châssis (ouverts sur la terrasse).

Quel impact cette rénovation a-t-elle eu sur ta vie quotidienne ?

Nous avons consacré la majorité de nos week-ends à rénover l’appartement. C’était le « bon moment » car il y avait peu d’activités à faire dû au COVID. Le fait de le faire soi-même génère forcément un stress car toutes les responsabilités sont sur nous et on doit tout choisir. C’était grisant de parcourir les magasins, de choisir les matériaux et de comparer les prix ! Mais ce n’était pas sans stress : toutes les décisions reposaient sur nos épaules et il a fallu refaire des choses après coup. Je me souviens d’un oubli au niveau des câbles électriques, qu’il a fallu corriger plus tard… Malgré tout, voir l’appartement prendre vie a été une expérience inoubliable. Cela en vaut vraiment le coup une fois que le projet est fini !

Quel est le plus grand défi auquel tu as dû faire face pendant ta rénovation ?

Sans aucun doute, le renivellement du sol au deuxième étage a été le plus grand défi. Les combles étaient complètement déséquilibrées, et il a fallu reformer toutes les gîtes pour poser un nouveau sol parfaitement droit. C’était une vraie épreuve technique.
Un autre défi a été de récupérer le sol d’origine dans les pièces de vie : un ponçage intensif a été nécessaire pour lui redonner son éclat ! Ce type de plancher est fréquent dans les maisons traditionnelles dites bruxelloises, et cela vaut vraiment la peine d’envisager de le garder. Le cachet apporté par un sol restauré donne beaucoup de caractère !

Des erreurs à ne pas refaire ?

Après 3 ans de rénovation, il n’y a aucun poste que je souhaiterais totalement refaire. Pas d’erreurs majeures, mais quelques ajustements en cours de chantier, comme ces fameux câbles électriques oubliés. Avec le recul, nous regrettons de ne pas avoir installé un radiateur supplémentaire dans les pièces de vie, ce qui aurait apporté un meilleur confort thermique. Heureusement, nous avons toujours trouvé des solutions pour compenser ces petits détails. Aujourd’hui, je suis satisfaite de chaque élément.

Quelle est ta plus grande fierté lorsque tu repenses à cette rénovation ?

Le mur de briques ! J’ai dû insister pour le garder, car mon compagnon n’était pas convaincu. Mais grâce au travail acharné de plusieurs personnes, nous l’avons restauré, et j’adore le résultat !

Quelles sont tes meilleures adresses pour les achats réno / déco ?

Pour les matériaux, je recommande BMK à Schaerbeek pour leurs prix compétitifs, et Loeters pour de l’électroménager à prix réduit. Côté déco, je suis fan de ROTOR DC, une entreprise spécialisée dans le recyclage de matériaux issus de gros chantiers. Je suis également une grande adepte des brocantes et de Marketplace, qui sont souvent sous-estimés mais regorgent de petites pépites !

Après cette expérience, est-ce que tu te vois te relancer dans un projet de rénovation ?

Oui tout à fait ! Peut-être pas tout de suite, mais d’ici un ou deux ans 🙂

Quel est l’endroit que tu préfères dans ton appartement ?

Ma pièce préférée, c’est la cuisine : elle est à la fois fonctionnelle et esthétique, et elle m’offre une vue dégagée sur tout le premier étage.

Comment décrirais-tu ta décoration ?

Je dirais qu’elle est éclectique et végétale, un mélange de matières, de couleurs et de beaucoup de plantes !

Quelle est la pièce déco que tu préfères dans ton intérieur ?

J’adore les deux luminaires suspendus dans le salon. Nous avons passé pas mal de temps à réfléchir à une solution pour apporter de la lumière sans compromettre la visibilité du projecteur. Opter pour des fils plus longs et des luminaires discrets a permis d’ajouter du cachet sans déranger le projecteur.

Quel sera ton prochain achat déco ?

Je rêve d’un grand miroir pour la salle à manger. C’est une idée que j’ai en tête depuis notre emménagement… Je suis sûre qu’il apportera beaucoup de caractère à la pièce.